Bolmaat 3

Welkom in deze unieke vrijstaande villa, gelegen in de fraaie woonwijk het Hooimaveld.
Slechts enkele minuten lopen of fietsen van het centrum ervaar je hier een perfecte balans tussen modern wooncomfort en de rust van een (kind)vriendelijke omgeving.

Deze villa is in goede staat en straalt hedendaagse elegantie uit.
De woning is in 2007 gebouwd en volledig geïsoleerd.

De indeling is doordacht en de begane grond heeft een woonoppervlakte van maar liefst 153 m2!
Het volledige woonprogramma is op de begane grond!

Begane grond: Een ruime hal/entree leidt naar een sfeervolle woonkamer met authentieke houtkachel.
De keuken, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele), vormt samen met de praktische bijkeuken met doorgang naar de garage een ideale opstelling.
Middels de schuifpui is het terras vanuit de keuken bereikbaar.
Achter de keuken bevindt zich de eetkamer wat tezamen met de keuken een geweldige ruimte vormt als woonkeuken.
Tevens is er op de begane grond een comfortabele slaapkamer en een fraai afgewerkte badkamer met regendouche en badmeubel ensuite.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een douchecabine, whirlpool, dubbele wastafel en een extra toilet.
Voor extra comfort is deze badkamer uitgerust met vloerverwarming.

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Bij de woning tref je een goed onderhouden tuin, ingericht voor ontspanning en genieten:
Een royaal terras, smaakvolle borders en zorgvuldig aangelegde sierbeplanting vormen het decor van deze onderhoudsvriendelijke tuin.
Extra bergruimte is aanwezig in een handige tuinberging, aangevuld met een fraaie overkapping van 13 m², waar je het hele jaar door kunt ontspannen.

Met een perceelgrootte van 715 m² en een woonoppervlak van 204 m² biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt.
De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en de woning is uitgerust met een HR combi ketel (Intergas) en gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

De garage heeft een elektrische deur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant.
Met een oppervlakte van 26 m2 is het een volwaardige garage te noemen.
Middels vlizotrap in de garage is de tweede vliering bereikbaar.

Westerbork, een charmant brinkdorp omzoomd door prachtige natuur, combineert landelijke rust met alle voorzieningen binnen handbereik.
Gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk aan de rand van het dorp, ligt u op fietsafstand van het centrum.
Basisscholen, medische voorzieningen en supermarkten bevinden zich in de nabije omgeving.
Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de N381 en A28, en station Beilen op slechts 10 autominuten afstand, gunstig gelegen voor een goede bereikbaarheid.

Ben je op zoek naar een modern en sfeervol afgewerkt huis met alle luxe en comfort?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze bijzondere woning.