Huis verkopen bij scheiding:
Alles wat je moet weten

Zijn er belastingvoordelen bij scheiding?

Bij een scheiding kunnen er belastingvoordelen zijn, afhankelijk van de situatie:

• Hypotheekrenteaftrek: Als één van de ex-partners in het huis blijft wonen en de ander (tijdelijk) meebetaalt, kan deze betaling onder voorwaarden aftrekbaar zijn.
• Vrijstelling overdrachtsbelasting: Als één partner de ander uitkoopt, is er soms een vrijstelling van overdrachtsbelasting.
• Bijleenregeling: Overwaarde uit de verkoop kan belastingvrij opnieuw worden geïnvesteerd in een nieuwe woning.

Wil je weten welke belastingvoordelen in jouw situatie gelden? Neem contact op voor advies.

Hoe werkt de verdeling van overwaarde bij scheiding?

Als jullie huis meer waard is dan de openstaande hypotheek, is er sprake van overwaarde. Hoe deze wordt verdeeld, hangt af van de eigendomssituatie:

• Gemeenschap van goederen: De overwaarde wordt meestal 50/50 verdeeld.
• Huwelijkse voorwaarden: De verdeling hangt af van de afspraken in het contract.
• Eén partner neemt het huis over: De vertrekkende partner heeft recht op de helft van de overwaarde, tenzij anders afgesproken in de huwelijkse voorwaarden. Dit bedrag wordt vaak uitgekocht door de partner die in de woning blijft, meestal via een nieuwe of aangepaste hypotheek.

We gaan hierover graag met je in gesprek over jouw persoonlijke situatie. Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Wat als er restschuld is?

Als de verkoopprijs van het huis lager is dan de openstaande hypotheek, blijft er een restschuld over. Hoe deze wordt verdeeld, hangt af van de financiële afspraken:

• Gemeenschap van goederen: Beide ex-partners zijn samen verantwoordelijk voor de restschuld.
• Huwelijkse voorwaarden: De verdeling hangt af van de gemaakte afspraken.
• Individuele aansprakelijkheid: Als één partner de hypotheek alleen op naam had, blijft diegene verantwoordelijk voor de restschuld.

In sommige gevallen kan de hypotheekverstrekker een regeling aanbieden, zoals kwijtschelding of een betalingsregeling. Wil je weten wat de beste oplossing is? Neem contact op voor advies.

Wat zijn mijn rechten bij verkoop na scheiding?

Je rechten bij de verkoop van een huis na scheiding hangen af van hoe jullie financieel en juridisch aan de woning verbonden zijn.

• Gemeenschap van goederen: Beide partners hebben recht op de helft van de overwaarde of moeten samen de restschuld dragen.
• Huwelijkse voorwaarden: De verdeling hangt af van de afspraken die zijn vastgelegd.
• Beide namen op de hypotheek: Je blijft beiden verantwoordelijk totdat de woning is verkocht of de hypotheek is aangepast.

Wil je precies weten wat jouw rechten zijn? Neem dan contact op voor persoonlijk advies.

Kan ik mijn partner dwingen om mee te werken?

Als je ex-partner weigert om mee te werken aan de verkoop, zijn er juridische mogelijkheden om de verkoop toch door te zetten. Via de rechter kun je in sommige gevallen verkoop afdwingen, vooral als jullie in gemeenschap van goederen zijn getrouwd. Een mediator of juridisch adviseur kan helpen om samen tot een oplossing te komen. Als dat niet lukt, kun je een verdelingsprocedure starten, waarbij de rechter bepaalt hoe het huis verkocht of verdeeld wordt.

Wil je weten welke stappen je kunt zetten? Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.